【不動産管理】インターネット回線の営業にご注意ください。

先日、弊社管理物件に長くお住まいのご入居者より建物内に設置されている機械の騒音がうるさいので確認してほしいとのご連絡を頂きましたので現地に行ってきました。

ご入居者からのご相談

現地を確認して見ると、建物内に設置されているインターネット関係の機械が入っているボックスの横に、何も記載が無いボックスが設置されていました。
内部を見ても設置元が確認出来ず、CATV業者さんなどにお願いもして色々確認して見みと数年前から強引な営業を繰り返し、以前にも注意したインターネット関連の業者のものであることが分かりました。

設置業者にすぐに連絡し、設備の修理(他の入居利用者がいる為)と今後の建物内への勝手な侵入及び営業等止めることを要請しました。

昨年から新型コロナウィルス感染症の営業で在宅勤務の方が増えていることもあり、あたかも管理会社が推奨している設備であるような営業をしている業者(インターネット・電気・ガス等)が見受けられます。
サービス内容に納得し契約する場合でも、建物内に管理会社や貸主の許可を得ず勝手に機器を設置することは後々のトラブルになりますので、事前に管理会社などに確認することをお勧めいたします。

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(さくま)


佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【不動産管理】ご入居者様から頂き物をしました。ありがとうございます。

先日、弊社管理物件にお住まいの方から契約更新のお申し出を頂き、頂き物をしました。

頂き物

ありがとうございます。
貸主、管理会社の立場としては長く安心してお住まい頂けることが何よりです。何かあればいつもご相談頂けるので助かっております。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

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【賃貸不動産管理】先日、大家さんから新たなお部屋の募集を依頼されました。

先日、いつもお世話になっている大家さんから新たに退去したお部屋の清掃手配と募集を依頼されました。

大家さん

地元のつながりで昔からお付き合いがある大家さんです。
コロナのせいか、ちょっと元気がないようでした。出来る限りのお手伝いをさせて頂きますのでこれからもどうぞよろしくお願いします!

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【不動産仲介】先日ご入居頂いたお客様に頂き物をしました。

先日、弊社に直接お問い合わせ頂き弊社管理物件にご入居頂いた方より鍵渡しの際に頂き物をしました。ありがとうございました。

頂き物

鍵渡しの際にお土産を頂きました。ありがとうございます。
弊社管理物件にご入居となりますので、何かご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせ・ご来店頂ければと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

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【不動産仲介】先日ご入居頂くお客様に頂き物をしました。

先日、弊社管理物件にご入居予定の方より頂き物をしました。ありがとうございました。

頂き物

遠方よりお引越し予定で、お部屋の採寸や入居に際しての確認にご来店頂きました。
1階に弊社がありますので、安心してお住まい頂けますようサポートさせて頂きます。今後ともどうぞよろしくお願いします。
ありがとうございました。

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【不動産管理】オーナー様に頂き物をしました!

先日、退去した部屋のチェックと駐輪場の整理等で管理物件に行った際にオーナー様にお会いしました。

福島産?のポンカン

物件の募集や管理も長くお付き合いがあるオーナー様ですが、いつも頂き物を頂いて申し訳ないくらいです。ありがとうございます。

退去されたお部屋は弊社に直接お問い合わせ頂きましたお客様より、翌日お申込となりました♪お申込ありがとうございました!

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【賃貸不動産管理】業務委託契約のご相談。

現在、弊社で一般媒介契約で管理させて頂いているオーナー様より業務委託契約の件でご相談頂きました。

業務委託契約のご相談

弊社でも一部お部屋の管理をさせて頂いておりますが、他社で管理してるお部屋に関してのトラブルでご相談頂きました。
なかなか難しいケースです。ちょっとしたケアレスミスからミスコミュニケーション、対応を間違えると取り返せないトラブルになってしますケースもあります。
人対人、誠実な対応が求められます。

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【賃貸不動産管理】キッチン入替ました。

先日、退去後の弊社管理物件でキッチンに穴が見つかり新品と入替をしました。

キッチンのシンク
お手入れ簡単&丈夫なステンレス製

キッチンのシンクの裏側からしっかりガムテープで補修がしてあり、前入居者使用の際の水漏れも無し、弊社立ち合いの際にも気づきませんでしたが、排水の臭いが気になったため確認していたところ穴に気付き交換となりました。(次の入居者が決まる前でよかったです…。)

弊社では自社所有物件もありますので、入居者・仲介業者・管理会社・大家それぞれの立場を考えた不動産業務への向き合い方をしたうえでそれぞれのケースでご対応させて頂いております。
ご所有不動産の管理のご相談もお気軽にご連絡下さい。

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【賃貸不動産管理】管理会社がなくなりました…。

弊社は地元葛西で営業していますので、お付き合いのあるオーナー様から色々なご相談を受けます。

不動産トラブル

「地元の会社ではない会社で任せていたけどなくなっちゃたから管理を御社でやってもらえませんか?」というご相談はたびたびあります。
入居者の契約書を見てみると更新まであと2週間!!!なくなる前に他社に引き継ぐなりオーナー様に連絡するのが筋だと思いますが、結構あるケースだったりします…。

こういった場合、契約書ちゃんとしてるかなぁ~。と恐る恐る確認します。
火災保険、保証会社ちゃんと入ってるか、契約は切れていないか…。重要です!

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【賃貸不動産管理】ゴミ出しの基本は分別と回収日を守る!!!

管理物件に全入居者のDMが届いているという事で回収に行ってきましたが、車がビュンビュン走る大通りの横できれいなアジサイが咲いていました!

アジサイ

で、管理物件の敷地内に横を見ると分別していないゴミが…。

マスクや女性用医療品、生ゴミの中からオーナー様と素手でペットボトルを取り出して分別完了です。(もちろん消毒しましたが。)
こういう時は以前、ホテルの清掃していた経験がいきます…じゃなくて分別ちゃんとして下さい。

清掃局の方もまだまだ感染症の可能性がある中頑張られています。
ひとりひとりが協力して行きましょう。

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