先日、いつもお世話になっている大家さんから新たに退去したお部屋の清掃手配と募集を依頼されました。
地元のつながりで昔からお付き合いがある大家さんです。
コロナのせいか、ちょっと元気がないようでした。出来る限りのお手伝いをさせて頂きますのでこれからもどうぞよろしくお願いします！
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（さくま）
佐萬不動産株式会社
住所：東京都江戸川区中葛西５－３２－１３グラウィスセクンドゥム
ＴＥＬ：０３－５６５８－１３０１
Ｅ－ｍａｉｌ：ｉｎｆｏ＠ｓａｍａｎ-ｆｕｄｏｕｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ
ＬＩＮＥ＠：https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c
先日、弊社に直接お問い合わせ頂き弊社管理物件にご入居頂いた方より鍵渡しの際に頂き物をしました。ありがとうございました。
鍵渡しの際にお土産を頂きました。ありがとうございます。
弊社管理物件にご入居となりますので、何かご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせ・ご来店頂ければと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
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先日、弊社管理物件にご入居予定の方より頂き物をしました。ありがとうございました。
遠方よりお引越し予定で、お部屋の採寸や入居に際しての確認にご来店頂きました。
１階に弊社がありますので、安心してお住まい頂けますようサポートさせて頂きます。今後ともどうぞよろしくお願いします。
ありがとうございました。
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先日、退去した部屋のチェックと駐輪場の整理等で管理物件に行った際にオーナー様にお会いしました。
物件の募集や管理も長くお付き合いがあるオーナー様ですが、いつも頂き物を頂いて申し訳ないくらいです。ありがとうございます。
退去されたお部屋は弊社に直接お問い合わせ頂きましたお客様より、翌日お申込となりました♪お申込ありがとうございました！
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現在、弊社で一般媒介契約で管理させて頂いているオーナー様より業務委託契約の件でご相談頂きました。
弊社でも一部お部屋の管理をさせて頂いておりますが、他社で管理してるお部屋に関してのトラブルでご相談頂きました。
なかなか難しいケースです。ちょっとしたケアレスミスからミスコミュニケーション、対応を間違えると取り返せないトラブルになってしますケースもあります。
人対人、誠実な対応が求められます。
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先日、退去後の弊社管理物件でキッチンに穴が見つかり新品と入替をしました。
キッチンのシンクの裏側からしっかりガムテープで補修がしてあり、前入居者使用の際の水漏れも無し、弊社立ち合いの際にも気づきませんでしたが、排水の臭いが気になったため確認していたところ穴に気付き交換となりました。（次の入居者が決まる前でよかったです…。）
弊社では自社所有物件もありますので、入居者・仲介業者・管理会社・大家それぞれの立場を考えた不動産業務への向き合い方をしたうえでそれぞれのケースでご対応させて頂いております。
ご所有不動産の管理のご相談もお気軽にご連絡下さい。
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弊社は地元葛西で営業していますので、お付き合いのあるオーナー様から色々なご相談を受けます。
「地元の会社ではない会社で任せていたけどなくなっちゃたから管理を御社でやってもらえませんか？」というご相談はたびたびあります。
入居者の契約書を見てみると更新まであと２週間！！！なくなる前に他社に引き継ぐなりオーナー様に連絡するのが筋だと思いますが、結構あるケースだったりします…。
こういった場合、契約書ちゃんとしてるかなぁ～。と恐る恐る確認します。
火災保険、保証会社ちゃんと入ってるか、契約は切れていないか…。重要です！
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管理物件に全入居者のＤＭが届いているという事で回収に行ってきましたが、車がビュンビュン走る大通りの横できれいなアジサイが咲いていました！
で、管理物件の敷地内に横を見ると分別していないゴミが…。
マスクや女性用医療品、生ゴミの中からオーナー様と素手でペットボトルを取り出して分別完了です。（もちろん消毒しましたが。）
こういう時は以前、ホテルの清掃していた経験がいきます…じゃなくて分別ちゃんとして下さい。
清掃局の方もまだまだ感染症の可能性がある中頑張られています。
ひとりひとりが協力して行きましょう。
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不動産の管理会社の仕事として、物件に入居希望のお客さまのお申込み審査というものがあります。
物件によっては様々な書類を提出したり、保証会社と契約したりと条件が違いますが基本的に審査は物件の担当者がします。（場合によってオーナー審査あり。）
これって結構難しいんですよ。実際に仲介した会社の営業マンは入居希望者に会っていますが、管理会社は書面に書かれた内容とそれに付随する書類で審査しなくてはいけません。
中にはアリバイ会社なんてのもあるみたいで『審査通します！！！』ってうちのような管理もやってる不動産会社にもＦＡＸしてくる始末です…。
申込書の内容や過去の事例など色々勘案して審査をしますが、【経験】で審査するのと【偏見】で審査するのは違いますね。
契約させたら終わり！って業者や入居後の”決まり”をキチンと守れないということがなければこういった問題もなくなるのだと思いますが、前述の【経験】が【偏見】をうむ場合もあるので難しい…。
弊社にいらっしゃるお客さまやご入居者さまにはこういったことが起こらないように弊社としても今まで通り”キチン”と対応させて頂きます！！！
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