日常業務などいろいろブログ | 地元葛西の不動産会社、佐萬不動産のブログ

【賃貸不動産管理】キッチン入替ました。

先日、退去後の弊社管理物件でキッチンに穴が見つかり新品と入替をしました。

キッチンのシンクの裏側からしっかりガムテープで補修がしてあり、前入居者使用の際の水漏れも無し、弊社立ち合いの際にも気づきませんでしたが、排水の臭いが気になったため確認していたところ穴に気付き交換となりました。（次の入居者が決まる前でよかったです…。）

弊社では自社所有物件もありますので、入居者・仲介業者・管理会社・大家それぞれの立場を考えた不動産業務への向き合い方をしたうえでそれぞれのケースでご対応させて頂いております。
ご所有不動産の管理のご相談もお気軽にご連絡下さい。

単身者からファミリーにも人気の葛西エリアでお部屋探しませんか？
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（さくま）

佐萬不動産株式会社
住所：東京都江戸川区中葛西５－３２－１３グラウィスセクンドゥム
ＴＥＬ：０３－５６５８－１３０１
Ｅ－ｍａｉｌ：ｉｎｆｏ＠ｓａｍａｎ-ｆｕｄｏｕｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ
ＬＩＮＥ＠：https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【賃貸不動産仲介】ご契約頂いたお客様の鍵渡しがありました。

先日ご契約頂いたお客様の鍵渡しがありました。ありがとうございました。

実は以前の職場で部署は違いましたが、一緒に働いていた方で新型コロナウィルス感染症の影響など事情があり東京にお住まいになることになりお問い合わせ頂きました。
お部屋探しをされるにあたって、葛西エリアのご紹介や東西線での通勤などアドバイスさせて頂き葛西エリアを気に入って頂けて良かったです。（もちろんお部屋も！）

昨日東京では３６６人と過去最高人数の感染者が確認され、他のエリアからお引越しされていらっしゃる方は心配なところもあるかと思います。
引き続き地元で営業されている飲食店さんなども厳しいところたくさんありますが、地域で協力出来ることろは相互に助け合っていけたらと思います。

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【賃貸不動産管理】保険募集人、宅建物取引士の更新。

先日、保険募集人の資格更新試験を受けに久々に電車で都心に行ってきました。

丸ビル、新丸ビル近くの地下通路です。
以前にくらべると平日の昼間と言え人がいませんでした。

保険試験会場は外の町とは違って混み合っていました。
翌日は休みを利用して、コロナで自宅学習となった宅建更新の勉強をしていました。

何年かに一度の更新、時期が被らないように出来るときにやっておいた方がよいですね。

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【賃貸不動産案内】内見時の事前準備。

新型コロナウィルス感染症の感染者の人数がまた一日一日増えてきていますが、葛西エリアでお部屋探しのお客へ内見時のご提案です。

葛西エリアでは条件によって物件が少なくなっています。
当たり前と思われる方いらっしゃると思いますが、今年の２・３月は例年より早めの時期にお部屋探しのお客様が多く、また葛西エリアでは年々、単身・ファミリーともにお引越しをせず同じ物件に住み続ける方が多く、退去する方が減ってきています。

ご希望条件に近いお部屋が絞り込まれて内見をする際は事前に申込書に書く情報は調べておくとスムーズにお申込みが出来ます。
申込人様の氏名・住所・連絡先・勤務先・勤務先住所・勤続年数・年収（税込概算）や連帯保証人様の同情報です。
※内見前に「申込書書いてください！」という業者には注意！！！

曇っていても湿気で室内温が上がっていることがあります。内見後には水分補給して熱中症対策もしましょう。

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【賃貸不動産管理】管理会社がなくなりました…。

弊社は地元葛西で営業していますので、お付き合いのあるオーナー様から色々なご相談を受けます。

「地元の会社ではない会社で任せていたけどなくなっちゃたから管理を御社でやってもらえませんか？」というご相談はたびたびあります。
入居者の契約書を見てみると更新まであと２週間！！！なくなる前に他社に引き継ぐなりオーナー様に連絡するのが筋だと思いますが、結構あるケースだったりします…。

こういった場合、契約書ちゃんとしてるかなぁ～。と恐る恐る確認します。
火災保険、保証会社ちゃんと入ってるか、契約は切れていないか…。重要です！

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【不動産管理】自粛、リモート復帰後の注意点。

東京ではまだ連日３０人以上の感染者が出ていますが、自粛期間が過ぎてリモートを終えて東京のお住まいに戻っていらっしゃる方も増えてきています。

ライフラインである水光熱費の支払いですが供給会社によっては期日の延長をしていましたが、支払いもれはないかなど特に新社会人さんは確認をしたほうが良いかもしれませんね。

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【賃貸不動産管理】ゴミ出しの基本は分別と回収日を守る！！！

管理物件に全入居者のＤＭが届いているという事で回収に行ってきましたが、車がビュンビュン走る大通りの横できれいなアジサイが咲いていました！

で、管理物件の敷地内に横を見ると分別していないゴミが…。

マスクや女性用医療品、生ゴミの中からオーナー様と素手でペットボトルを取り出して分別完了です。（もちろん消毒しましたが。）
こういう時は以前、ホテルの清掃していた経験がいきます…じゃなくて分別ちゃんとして下さい。

清掃局の方もまだまだ感染症の可能性がある中頑張られています。
ひとりひとりが協力して行きましょう。

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【お部屋探し】お部屋探しの方が増えてきております。

５月の連休が明け、緊急事態宣言が解除されたころから徐々にお部屋探しのお客様が動き出しています。

都心のお部屋ですと契約に際して保証会社契約必須という物件がほどんどでしたが、葛西エリアでも今後の経済状況など不透明な部分もあり、保証会社契約必須という物件が増えました。

以前ですと、過去に同物件において賃料等滞納のトラブルなどがあった、結婚が晩婚化してきたことによる親世代の高齢化によって連帯保証人ではなく保証会社契約をお願いするというケースからまた状況が変わりつつあるようです。

「新型コロナウィルス感染症の影響で内見する物件は絞って来店したい」というお客様は、可能な限り写真・動画などご用意いたしますのでご相談下さい。

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【東京２３ＦＣ】東京２３FC応援仕様の布マスク作ってみました。

先日投稿した手作りマスクの第二弾です。試合も練習も出来ておらず苦しんでいる地元江戸川区のサッカークラブ、東京２３ＦＣを応援する意味で作ってみました！

苦しんだ２０１９シーズンのユニフォームをイメージした生地でチームコンセプトのＴＯＫＹＯ　ＰＲＩＤＥの文字を入れました。チームロゴも。

反対側はシンプルにロゴなどは無し。

自粛期間も長引いています。完全な元の生活に戻るのは難しくても、早く緩和出来るように協力して行くことが大事ですね。
飲食店情報など引き続き地域情報も発信していきたいと思います。

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【開閉店情報】キャンドゥ葛西メトロ店がリニューアルオープンしていました。

みんな大好き百均のキャンドゥ葛西メトロ店さんが待望のリニューアルオープンしていました。

新型コロナウィルス感染症の影響でオープン遅れるのでは？と思っていました。
よく見ると店舗の床にはパーソナルスペースを意識するようにマーキングがしてありますので、出来るだけ行ったときは意識しましょう。

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