不動産あるある言いたい！？ | 地元葛西の不動産会社、佐萬不動産のブログ

【不動産仲介】ビフォーコロナ、ウィズコロナそれぞれの人気設備。

先日、某大手不動産情報サイトで行われたビフォーコロナとウィズコロナとでのそれぞれの人気設備のランキングが発表されていました。

ビフォーコロナでは１位：「無料インターネット環境」、２位：「宅配ボックス」、３位：「スーパーやコンビニなど周辺設備が整っている」の順位。
ウィズコロナでは１位：「無料のインターネット環境」、２位：「通信速度の速いインターネット環境」、３位「ワークスペースを確保できる間取り」となったそうです。

弊社管理物件でも無料ではありませんが、インターネット環境があり（速度は物件による。）、広めの間取りのお部屋で募集がありますので、ご興味ある方は是非ご検討してみて下さい。

グラウィス：https://www.saman-fudousan.co.jp/bukken/r/g/s/83.html
グラウィスセクンドゥム：https://www.saman-fudousan.co.jp/bukken/r/g/s/26.html
シトラスコート：https://www.saman-fudousan.co.jp/bukken/r/g/s/1.html
広めのシングル物件：https://www.saman-fudousan.co.jp/bukken/r/syumoku30.html

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（さくま）

佐萬不動産株式会社
住所：東京都江戸川区中葛西５－３２－１３グラウィスセクンドゥム
ＴＥＬ：０３－５６５８－１３０１
Ｅ－ｍａｉｌ：ｉｎｆｏ＠ｓａｍａｎ-ｆｕｄｏｕｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ
ＬＩＮＥ＠：https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【不動産管理】在宅勤務・テレワーク対応のインターネット設備確認

コロナ禍における在宅勤務・テレワーク需要に伴い、不動産物件のインターネット設備の内容を確認してお引越しをされる方が増えています。

ほとんどのマンションタイプの物件はインターネット対応物件にはなっているかと思いますが建築された時期や導入されている設備によって利用できるスピードが違います。
光配線方式だといわゆる『ギガプラン』などの利用が可能になりますが、ＬＡＮ方式を採用している建物だと『ギガプラン』が利用できないケースがあります。

以前お問い合わせ頂いたお客様は「リモートワークで会社のサーバーにアクセスするため、光配線方式を採用しているマンションで探している。」という方がいらっしゃいました。
リモートワークの内容によって必要な速度も違ってきますが、【インターネット利用可能】だから高速のプランが必ず使えるだろうと勘違いしている不動産仲介業者もいますので、どうしても必要という方は事前に不動産仲介会社に伝えて事前に確認を取ってもらいましょう！

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【不動産仲介】お部屋探しの方が求めている情報第１位は内観写真。

大手不動産ポータルサイト調べで、お部屋探しのお客様が求めている情報第１位は内観写真でした。外観・共用部分写真、敷金・礼金と続くようです。

弊社ホームページには地元葛西の不動産会社様の管理されている物件を中心に掲載をさせて頂いております。
許可を頂き、営業のわたくし佐久間が現地にて室内写真・動画・３６０度などを撮影しているので物件のことはもとより、近隣の状況なども詳しくお伝えできると思います。
室内動画有シングル物件
 室内動画有ファミリー物件
 まるっと３６０！（３６０度写真有）物件

室内写真等が無いお部屋に関しましても、可能な限りリクエストにお応えして撮影してきますので弊社ホームページ掲載物件やアットホームやＳＵＵＭＯ等のポータルサイト掲載物件に関しましてもお気軽にご相談下さい！

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【不動産仲介】お部屋の契約開始の目安と解約通知期間。

緊急事態宣言や飲食店の時短解除から一定期間が過ぎ、お部屋探しのお客様も少しずつですが動き出しているようです。

通常内見して気に入ったお部屋が見つかった場合、お申込をするとお申込みをした日から２・３週間後から契約開始で手続きして下さいというケースが多いです。
地元同士や長いお付き合い、お取引がある会社さんだと、物件や時期によっては交渉出来てもう少し待ってくれるケースもありますが、現在お住まいのお部屋の解約通知が１カ月前か２カ月前かなども事前に確認しておくことをおすすめします！

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【不動産管理】給気口（換気口）は開けて使いましょう。

気温が下がり、寒い日が続きますがお部屋の換気はされていますでしょうか。お部屋の壁などに設置されている給気口ですが、換気扇などから排気された分の空気を取り込む為、基本的には開けたまま使用するものなんです。

コンクリート造の建物等、室内の気密性が高いものが多くあります。外気温の変化を受けにくいなどのメリットがある一方で、室内の空気の入替がされないとシックハウス症候群の原因になるなどのデメリットもあるため２０１３年に２４時間換気システムの設置が義務付けられました。

給気口は開け閉め出来るものもありますが、基本的には開放したままでの使用、フィルターがあるものは定期的に掃除をして使いましょう。

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【賃貸不動産管理】訪問セールスへの注意。

先日、宅配業者を装っての強盗事件がありましたが、宅配業者だけでなく自由化になっているインターネット回線やガス、電気の訪問販売などにも事件後不安を持っている方が多いようです。

基本的に管理会社が手配した業者であれば、事前に各入居者へ通知や建物内に作業日程などに関しての張り紙がされるはずですから、そういったことが無ければ対応せず一度管理会社などに確認してもよいと思います。

オートロック完備の建物であっても、入居者の帰ってくるタイミングを見計らって不法に侵入してくる悪質な業者もいるので、玄関のインターフォンなどを直接鳴らしてくる来客にはご注意ください。
（私も若かりし頃、不法侵入してきた新聞販売員ともめそうになりました…。ドアは開けないことです！）

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【賃貸不動産管理】お申込書の記入は慎重に！虚偽は契約無効となるケースも。

お部屋探しのお客様が希望条件に合いそうな物件の内見をし、気に入ったらお申込書を記入して入居審査となります。

単身者用のお部屋なら契約者または入居者情報を、ファミリータイプのお部屋でご家族で入居なら世帯主になる方、シェアでご入居する場合は主契約者が必要事項を申込書を記入します。

ファミリータイプでカップルが入居希望の場合、夫婦、婚約関係もしくは同居人（直近での結婚予定はない）としてご入居となるケースなどがあります。
結納や籍を入れるなどの予定がないカップルの場合、婚約者（関係）とはならず同居人＝ルームシェアという審査になります。
都民住宅などの場合、入居後１カ月以内に婚姻証明書を提出することを条件として契約をする物件などもありますので、事前に条件の確認や相談をしておくことが大切です。

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【不動産管理】電気・ガスの自由化

電気・ガスの自由化に伴い様々な会社で契約が出来るようになりました。

弊社では契約時に、電気は東京電力、ガスは東京ガスの連絡先をご紹介しておりますが、契約は自由。ただし、お客様毎のご契約先の連絡先までは把握しておりませんのできちんと管理してお引越し時など困らないようにしましょう。
※管理会社によっては提携先ということで指定される場合もありますので、申込時や契約時に確認しておきましょう！

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【賃貸不動産仲介】転職によるお引越し時の必要書類。

東京はまだまだコロナ感染症の数は目に見えて減っていませんが、世間的には落ち着きつつある？ようでお引越しされる方も一時よりは増えてきています。

お部屋をお申込する際に提出するお申込書ですが、審査時に合わせて提出するものと言えば一般的には身分証と所得証明があります。
これから転職するのでそれに合わせてお引越し、という方の場合は転職先の雇用契約書や採用通知書（所得が分かるもの）が必要になるケースが多いです。
お申込者が家賃の支払能力があるか、勤務先・所得金額・勤続年数などが主な判断材料として見られます。
転職先の印鑑の都合上、雇用契約書が出せない。採用通知書には所得が分かるものがないなどのケースもあるので事前に確認しておきましょう！

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【不動産賃貸管理】住宅用火災警報器は目安として１０年たったら取り替えましょう。

住宅用火災警報器は消防法で全国一律に設置が義務付けられています。

住宅用火災警報器の設置義務化は東京都で平成１６年（２００４年）１０月１日より、東京以外では平成１８年（２００６年）６月１日よりスタートしました。
※既存住宅への設置は各市町村条例に、原則として平成２０年５月３１日から平成２３年５月３１日までを期限として設置の完了期限が定められています。

住宅用火災警報器の電池の寿命は警報器本体と同じく約１０年となっています。
いざという時の為に設置時期や作動確認をしてみましょう！

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