【賃貸不動産管理】引越しコンシェルジュサービスのトラブル

弊社管理物件でのご入居者様でいわゆる引越しコンシェルジュサービスの様な業者を利用した際のトラブルがありました。

大手不動産会社やフランチャイズなどでは引越しコンシェルジュサービスの様なものをお引越しのお客様に紹介します。
引越し業者、インターネット、ライフラインなどの手続きをまとめてしますよ!っというサービスです。

今回問題だったのは【鍵】です。
通常お部屋の鍵は管理会社が貸主であるオーナー様から預かっており、それを入居者に貸出します。何かあった際は管理会社も同じ鍵を持っているので対応出来ます。
今回のケースは弊社の管理物件の鍵を、あろうことか仲介会社が引越しコンシェルジュサービスを入居者に紹介し、管理会社及び貸主に無断で鍵交換をしようとしていたのを私がたまたま見つけ発覚しました。
勝手に鍵を変えられてしまった場合、何かあった際に管理会社で対応出来なくなります。(例:入居者不在時の水漏れなど。)

仲介会社に連絡したところ、「入居者の方が分かっておらず…、その件に関しては契約部門が担当してまして…」という非常に不誠実な対応でした。
ご入居者はただアンケートの様なページの鍵交換にチェックをしただけと状況を理解していない様子でしたので私からきちんと説明させて頂きましたが。

こういったサービスは必要な方もいらっしゃると思いますが、本当に必要なものだけを内容をきっちり確認して利用されることをお勧めします。
紹介する仲介会社やサービス会社がきちんとケアしてくれれば問題ないんですがね…。

単身者からファミリーにも人気の葛西エリアでお部屋探しませんか?
葛西の賃貸物件一覧をチェック!

(さくま)


佐萬不動産株式会社
住所:東京都江戸川区中葛西5-32-13グラウィスセクンドゥム
TEL:03-5658-1301
E-mail:info@saman-fudousan.co.jp
LINE@:https://line.me/R/ti/p/%40anv5520c

【東京23FC】明日10月4日江戸川クラシコ!ブリオベッカ浦安戦!

弊社で少しながらスポンサーをさせて頂いている東京23FCの2020年度関東サッカーリーグ最終戦が明日行われます。
無観客にはなりますが江戸川クラシコ、ブリオベッカ浦安戦になります。

東京23FCの砂川さん

東京23FCの裏方としてチームを支える砂川さんが先日弊社にご挨拶に来店してくれました!

東京23FC大人のサッカースクール

毎週水曜日に平井のbonera FUTSAL FIELD EDOGAWA/HIRAIで開催されている大人のサッカースクールは、今週スペシャルデイで非常に盛り上がりました!

明日の試合はホームであるブリオベッカ浦安さんで動画の中継をされるようです。
東京23勝手に実況隊さんはツイキャス放送をされるそうです。
詳細はオフィシャルHPでご確認ください。
https://tokyo23fc.jp/

地域の清掃活動、サッカースクール、ピラティススクールなどなど地域で活躍している東京23FCを応援しましよう!!!

葛西エリアに住んで、ホームスタジアムがある東京23FCを応援しましょう♪
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【おすすめのお店】GoToトラベル取り扱い店の峰観光社さんで旅行に行きましょう!

弊社でスポンサーをさせて頂いている東京23FCのポスター貼りでいつもお世話になっている峰観光社さんですが、来月から東京も対象となるGoToトラベル取り扱い店さんということでご紹介させて頂きます。

峰観光社さん

従業員の佐久間さん(サッカー大好き)

GoToトラベルキャンペーンですが、宿泊のみ、宿泊+交通セットプラン、自治体独自・宿独自のプランなどもあるようなので相談しに行ってみてはいかがでしょうか。
新型コロナウィルス感染症の影響で峰観光社さんも営業自粛されていた期間もありますので地域で助け合う意味も込めて是非行ってみてください。

実は私、佐久間は峰観光社さんとは約20年前語学留学をした際に飛行機のチケットを手配して頂いた時からご縁があります。
窓口の佐久間さんはとても親切な方で、旅行から子供のサッカーの事までアドバイス頂いております。(笑)

峰観光社(旅行会社)
住所:江戸川区中葛西5-41-4 ESビル1F
TEL:03-3680-3257

単身者からファミリーにも人気の葛西エリアでお部屋探しませんか?
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【地域情報】東武ストア中葛西店さんがオープン!行ってみました!

東武ストア中葛西店さんが本日新店オープンとなりましたので行ってきました。

東武ストア中葛西店

東武ストア中葛西店
住所:江戸川区中葛西3-27-16
TEL:03-3689-7731

オープン初日ということで14時頃に行ったのですが結構な人がいました。
新型コロナウィルス感染症のこともあるので混み合っている時間帯は避けて入店されたほうが良いかもしれませんね。

日替わりでお得な商品があるようで、入口でチラシの配布も行われていました。
特売品は要チェックですね!

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【クチコミ】”お客様の声”頂きました!!!

弊社で物件のご紹介させていただきましたお客様より”お客様の声 (弊社への感想アンケート)を頂きました。

”お客様の声”はこちらをクリック!

お客様の声

ホームページをご覧頂き、直接ご来店頂いたお客様でした。ご希望条件をお伺いしてご紹介させて頂いたお部屋は他のお客様へのご提案ですでに物件調査・詳細を把握していたためご案内もスムーズに出来ました。気に入って頂きお申込、ご契約となりました。お申込の際の必要書類でご協力いただき審査もスムーズに済むことが出来ました。また何かございましたらお気軽にご来店下さい。ありがとうございました。

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ホームページをご覧頂き、お問い合わせ頂いたお客様でした。その後何物件か候補をお出し頂いていたので物件調査、初期費用等の確認をさせて頂いてご内見、お申込とスムーズにご案内させて頂きました。ご希望条件に合うお部屋でご契約頂け何よりでございました。弊社管理物件へのご入居ではございませんが弊社でお力になれることがありましたらと思いますのでご連絡下さい。ありがとうございました。

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【賃貸不動産仲介】転職によるお引越し時の必要書類。

東京はまだまだコロナ感染症の数は目に見えて減っていませんが、世間的には落ち着きつつある?ようでお引越しされる方も一時よりは増えてきています。

お部屋をお申込する際に提出するお申込書ですが、審査時に合わせて提出するものと言えば一般的には身分証と所得証明があります。
これから転職するのでそれに合わせてお引越し、という方の場合は転職先の雇用契約書や採用通知書(所得が分かるもの)が必要になるケースが多いです。
お申込者が家賃の支払能力があるか、勤務先・所得金額・勤続年数などが主な判断材料として見られます。
転職先の印鑑の都合上、雇用契約書が出せない。採用通知書には所得が分かるものがないなどのケースもあるので事前に確認しておきましょう!

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【東京23FC】ピラティススクールに参加してきました!

先週木曜日に【東京23スポーツクラブ】のピラティススクールに参加してきました。

清新町コミュニティ会館

場所は清新町コミュニティ会館で開催されています。
曜日は基本木曜日らしいのですが、会場の都合によっては火曜日開催もありますので、HPをチェックしてみてください。

前日の水曜日に【東京23FC】の大人のサッカースクールに参加していたのですが、使う箇所が違うのかピラティスの方が翌日筋肉痛になっていました。

骨格や関節を意識した動き、頭も使うので結構難しいんです。

平日の昼間開催ということもあり少人数で参加できる日もあり、先生も親切に指導してくれるのでご興味ある方は是非!ホームページをチェックしてみてくださいね。
https://23fc.tokyo/tokyo23-sports-club/pilates-school/

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【東京23FC】今期初ホーム試合の流通経済大学ドラゴンズ龍ケ崎戦、実況席に参加してきました。

弊社で縁があって少しながらスポンサーをさせて頂いている地元”葛西”で地域貢献活動もしているサッカーチーム【東京23FC】の応援に行ってきました。

今期の関東サッカーリーグは最終戦まで無観客試合が決定したとのこと。
そういった状況の中で実況席に参加という貴重な経験をさせて頂きました。

今季初ホーム江戸川区陸上競技場での試合にのぞむ東京23FC

結果は残念なものになりましたが、新型コロナウィルス感染症の影響で苦しい状況の中、ファンやスポンサーに支えられて活動しているチームの正念場を迎えます。
サッカー選手を夢見る子供たちの為にも最後まで熱い戦いを期待して応援しましょう!!!

東京23FCでは毎月の西葛西駅前清掃活動やスポーツを通じて地域貢献、交流の活動もしています。
詳しくはHPをチェックしてみてください♪

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【賃貸不動産管理】店舗居抜き物件の需要。

新型コロナウィルス感染症によって辞めてしまう飲食店などが多くある一方、新規で出店を計画している方々の事業用物件の需要もあります。

店舗の新規開業

企業が多く集まる都心部ではなく、ベッドタウンでのいわゆる居抜き物件に需要が出てきています。もちろん立地などの条件も重要になりますが。
人が集まる都心部は避けるが、お住まいの近くのお店は利用するという方の需要が一定数あるためお探しの方が多いようです。ただ居抜きの物件は少ない…。

「どこかつぶれそうなお店ないですかね?」と店舗専門業者に聞かれましたが、人の不幸に付け込むような聞き方をするのはやめて欲しいと言いました。
仕事なのは分かるんですがね…。

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